Wohnbauplätze und Gewerbeflächen

Der Gemeinderat hat sich dazu entschieden, Bauplätze nach drei Vergabeverfahren zu vergeben. Der Ablauf und die Kriterien der Vergabeverfahren sind transparent in Richtlinien geregelt. Die Richtlinien sind rechtsanwaltlich geprüft und entsprechen vor allem den europarechtlichen Vorgaben und der neuesten Rechtsprechung.

Stehen kommunale Bauplätze zur Vergabe an, so entscheidet der Gemeinderat entweder für jeden Bauplatz, für Teile eines Baugebietes oder für ein ganzes Baugebiet, welches Vergabeverfahren Anwendung finden soll. Folgende Vergabeverfahren gibt es:

• Einheimischenmodell
• Sozialmodifiziertes Festpreisverfahren
• Höchstgebotsverfahren

Stehen Bauplätze zur Vergabe an, so werden diese im Amtsblatt der Gemeinde öffentlich ausgeschrieben. Eine Warteliste wird nicht geführt. Auf die Ausschreibung kann sich dann grundsätzlich jeder bewerben. Weitere Informationen und die Unterschiede zu den einzelnen Vergabeverfahren finden Sie unter „Downloads“.

b) Tranche 2

In der zweiten Tranche wurden folgende Bauplätze vergeben:

Die Bauplätze der zweiten Tranche wurden im sozialmodifizierten Festpreisverfahren (Wohnbauflächenvergaberichtlinie II) vergeben. Im Gegensatz zum Einheimischenmodell gibt es bei der Vergabe im sozialmodifizierten Festpreisverfahren keine Vermögens- und Einkommensobergrenzen, aber auch keine Ortskriterien. 

Die vier Bauplätze der zweiten Tranche wurden bereits verkauft.

c) Tranche 3

In der dritten Tranche wurden folgende Bauplätze ausgeschrieben:

In der Gemeinderatssitzung am 14.06.2023 wurde für die Tranche 3 die Vergabe nach dem Einheimischenmodell beschlossen. Der Bewerbungszeitraum endete am 14. August 2023.

Aus Tranche 3 konnten vier der acht Bauplätze verkauft werden.

e) Tranche 5

Aus den Vergabeverfahren der bisherigen Tranchen hat sich ergeben, dass derzeit noch sieben Bauplätze unbesetzt sind. Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 14.05.2024 beschlossen, diese sieben Bauplätze in der fünften Tranche zu vergeben:

Die Bauplätze wurden im sozialmodifizierten Festpreisverfahren vergeben. Der Bewerbungszeitraum endete am 7. Oktober 2024.

Aus der Tranche 5 konnten sieben Bauplätze verkauft werden. 

f) Tranche 6

Von den ursprünglichen 24 Einzelhausbauplätzen im Baugebiet Bachtobel ist nun nur der Bauplatz Nr. 13 noch unbesetzt. Neben den 24 Einzelhausbauplätzen gibt es im Baugebiet Bachtobel unter anderem Rückkaufgrundstücke der Eigentümer, die der Gemeinde damals die Flächen zur Erstellung des Baugebiets verkauft haben. Eines dieser Rückkaufgrundstücke war der Bauplatz Nr. 1 (Flst. Nr. 8340). Der geplante Rückkäufer dieses Grundstückes hat sich zwischenzeitlich allerdings gegen den Rückkauf des Grundstücks entschieden. Aus diesem Grund steht auch dieses Grundstück noch zur Verfügung.

In der Tranche 6 sollen somit folgende zwei Bauplätze vergeben werden:

Die Bauplätze werden nach dem Höchstgebotsverfahren (Wohnbauflächenvergaberichtlinie II) vergeben. Das Mindestgebot liegt bei 675 €/m². Die Ausschreibung findet voraussichtlich im März/April statt. Die Bewerbung erfolgt über das Bewerbungsportal Baupilot. Eine Bewerbung kann erst ab Bewerbungsbeginn abgegeben werden.

Der Bewerbungszeitraum beginnt am 24. März 2025 um 0.00 Uhr und endet am 21. April 2025 um 24.00 Uhr (Bewerbungsschluss).

Die Bauplätze werden nach dem Höchstgebotsverfahren (Wohnbauflächenvergaberichtlinie II) vergeben. Das Mindestgebot liegt bei 675 €/m². Die Bewerbung kann durch eine Einzelperson oder eine Paarbewerbung erfolgen. Für die Bewerbung ist eine Finanzierungsbestätigung eines anerkannten Kreditinstitutes erforderlich. Die Bewerbung erfolgt über das Bauplatzportal „Baupilot“, abrufbar unter www.baupilot.com/kressbronn-am-bodensee. In Ausnahmefällen können Bewerbungen auch schriftlich bei der Gemeinde eingereicht werden (Amt für Gemeindeentwicklung und Bauwesen, Gemeinde Kressbronn a. B., Hauptstraße 19, 88079 Kressbronn a. B.). Berücksichtigt werden nur rechtzeitig eingegangene Bewerbungen natürlicher privater Personen. Die Gemeinde bittet, von Anrufen und E-Mails nach Möglichkeit abzusehen.

Häufig gestellte Fragen

FAQ – Baugebiet Bachtobel

Der Gemeinderat hat sich dazu entschieden, Bauplätze für den Mietwohnungsbau nach einem geregelten Vergabeverfahren zu vergeben. Der Ablauf und die Kriterien der Vergabeverfahren sind transparent in der Wohnbauvergaberichtlinie III festgeschrieben. Die Richtlinie ist rechtsanwaltlich geprüft und entspricht vor allem den europarechtlichen Vorgaben und der neuesten Rechtsprechung.

Stehen Wohnbauplätze für den Mietwohnungsbau zur Vergabe an, so werden diese im Amtsblatt der Gemeinde und in anderen Medien öffentlich ausgeschrieben. Eine Warteliste wird nicht geführt. Auf die Ausschreibung können sich nur folgende Personen bewerben: Wohnungsbaugenossenschaften i. S. d. Genossenschaftsgesetzes (GenG), gemeinnützige Gesellschaften (z. B. gGmbH), gemeinnützige Vereine, Europäische Wohnungsbaugenossenschaften i. S. d. Verordnung (EG) Nr. 1435/2003 des Rates vom 22. Juli 2003 über das Statut der Europäischen Genossenschaft (SCE), vergleichbare Wohnungsbaugenossenschaften nach dem Recht eines Mitgliedstaats der Europäischen Union, gemeinnützige Vereine oder gemeinnützige Gesellschaften nach dem Recht der Europäischen Union oder eines Mitgliedsstaates und juristische Personen des öffentlichen Rechts. Privatpersonen oder andere private Bauträger können sich auf diese speziellen Bauplätze also nicht bewerben.

Derzeit werden von der Gemeinde Kressbronn a. B. keine Bauplätze für den Mietwohnungsbau vergeben. Es wird keine Warteliste geführt. Bitte sehen Sie von Anfragen an die Gemeinde ab.

Bestehende Gewerbegebiete in der Gemeinde befinden sich vor allem im Heidach sowie nördlich der Argenstraße. Industriegebiete mit Schwerindustrie oder stark störendem Gewerbe gibt es in der Gemeinde keine.

Die derzeitigen Gewerbegebiete sind weitgehend ausgelastet. Die Gemeinde hat selbst derzeit keine gewerblichen Flächen mehr zur Verfügung. Aus diesem Grund bitten wir darum, von Anfragen an die Gemeinde abzusehen.

Da die bestehenden Gewerbegebiete in Kressbronn a. B. in ihrer Kapazität ausgelastet sind, bemüht sich die Gemeinde seit vielen Jahren um die Schaffung eines neuen Gewebegebietes in den Gewannen Kapellenesch/Haslach. Die Planungen sind jedoch auf Grund artenschutzrechtlicher Fragestellung ins Stocken geraten. Von einer Erschließungsreife sind die Planungen derzeit weit entfernt. Informationen zum geplanten Gewerbegebiet finden Sie hier.

Der Kressbronner Gemeinderat hat in der Sitzung am 26.01.2022 Ziele für ein Gewerbegebiet festgelegt. Wunsch des Gemeinderates war es, vorab festzulegen, was die Gemeinde möchte und was nicht.  

Derzeit sind im geplanten Gewerbegebiet Kapellenesch/Haslach keine Gewerbeflächen verfügbar. Aus diesem Grund bitten wir darum, von Anfragen zu konkreten Gewerbeflächen in diesem Gebiet derzeit abzusehen.

Ob Gewerbebetriebe auch außerhalb von gewerblichen Bauflächen in Misch- oder auch Wohngebieten zulässig sind, hängt maßgeblich davon ab, welchen Charakter sie haben und welche Störwirkung sie für das Wohnen entwickeln können. Die Zulässigkeit von Gewerbebetrieben im jeweiligen Gebiet ergibt sich aus dem geltenden Bebauungsplan oder der Eigenart der näheren Umgebung. Das Sachgebiet Bau- und Umweltverwaltung oder auch das Baurechtsamt des Gemeindeverwaltungsverbandes Eriskirch-Kressbronn a. B.-Langenargen stehen Gewerbebetrieben, die sich über Ansiedlungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten informieren wollen, gerne mit Rat und Information zur Seite.