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Der Bauplatzmarkt in der Gemeinde ist seit Jahren angespannt. Aus diesem Grund entwickelt die Gemeinde Kressbronn a. B. im neuen Baugebiet Bachtobel Bauplätze für die Kressbronner Bevölkerung. Ziel ist es, Bauplätze für Kressbronner Familien zum Erwerb zur Verfügung zu stellen.
Insgesamt wurden 24 Bauplätze mit unterschiedlichen Grundflächen zwischen 200 und 400 m² entwickelt. Alle Bauplätze wurden als Reihenhäuser mit Flachdach und Pflicht-Photovoltaikanlage mit Anschluss an ein kaltes Nahwärme- und Energienetz konzipiert. Es gab sowohl Bauplätze mit Garten im Norden als auch mit Garten im Süden.
Für die Bauplätze wurde ein einheitlicher Verkaufspreis von 675,00 €/m² festgelegt. Die Bauplätze wurden in sechs Tranchen vergeben.
In der ersten Tranche wurden folgende Bauplätze vergeben:
Bauplatz | Flst. Nr. | Größe |
Nr. 9 | 8349 | 202 m² |
Nr. 10 | 8350 | 201 m² |
Nr. 11 | 8351 | 201 m² |
Nr. 12 | 8352 | 289 m² |
Für die erste Tranche wurde die Vergabe im Einheimischenmodell nach der Wohnflächenvergaberichtlinie I festgelegt. Bei einer Vergabe im Einheimischenmodell erhält den Zuschlag, wer anhand der Orts- und Sozialkriterien die höchste Punktzahl erreicht. Die Bauplätze werden als Gruppe vergeben. Eine Bewerbung kann somit nicht auf einen bestimmten Bauplatz eigereicht werden, sondern nur auf die jeweils ausgeschriebene Gruppe. Die Zuteilung der Bauplätze erfolgt anschließend anhand der sich ergebenden Rangfolge und der jeweils angegebenen Prioritäten der Bewerberinnen und Bewerber. Die Richtlinie mit den Vergabekriterien finden Sie hier.
Die ersten vier Bauplätze wurden bereits verkauft.
In der zweiten Tranche wurden folgende Bauplätze vergeben:
Bauplatz | Flst. Nr. | Größe |
Nr. 2 | 8341 | 234 m² |
Nr. 3 | 8342 | 265 m² |
Nr. 4 | 8343 | 267 m² |
Nr. 5 | 8344 | 267 m² |
Die Bauplätze der zweiten Tranche wurden im sozialmodifizierten Festpreisverfahren (Wohnbauflächenvergaberichtlinie II) vergeben. Im Gegensatz zum Einheimischenmodell gibt es bei der Vergabe im sozialmodifizierten Festpreisverfahren keine Vermögens- und Einkommensobergrenzen, aber auch keine Ortskriterien.
Die vier Bauplätze der zweiten Tranche wurden bereits verkauft.
In der dritten Tranche wurden folgende Bauplätze ausgeschrieben:
Bauplatz Nr.: | Flurstück Nr.: | Fläche |
13 | 8354 | 269 m² |
14 | 8355 | 201 m² |
15 | 8356 | 201 m² |
16 | 8357 | 329 m² |
17 | 8359 | 226 m² |
18 | 8360 | 201 m² |
19 | 8361 | 201 m² |
20 | 8362 | 250 m² |
In der Gemeinderatssitzung am 14.06.2023 wurde für die Tranche 3 die Vergabe nach dem Einheimischenmodell beschlossen. Der Bewerbungszeitraum endete am 14. August 2023.
Aus Tranche 3 konnten vier der acht Bauplätze verkauft werden.
Für die Tranche 4 wurde ebenfalls die Vergabe im Einheimischenmodell nach der Wohnbauflächenvergaberichtlinie I festgelegt. Die vierte Tranche wurde nochmals in zwei separate Vergabeverfahren aufgeteilt.
Teil 1
Im ersten Teil der vierten Tranche wurden folgende fünf Bauplätze ausgeschrieben:
Bauplatz | Flst. Nr. | Größe |
Nr. 21 | 8363 | 275 m² |
Nr. 22 | 8364 | 201 m² |
Nr. 23 | 8365 | 201 m² |
Nr. 24 | 8366 | 201 m² |
Nr. 25 | 8367 | 358 m² |
Der Bewerbungszeitraum endete am 15. Januar 2024.
Aus der Tranche 4 – Teil 1 konnten zwei Bauplätze verkauft werden.
Teil 2
In den bisherigen Vergabefahren konnten insgesamt fünf Bauplätze nicht besetzt werden. Um die Lücken schnellstmöglich zu schließen, wurde vom Gemeinderat in seiner Sitzung am 21.02.2024 beschlossen, die unbesetzten Bauplätze zur geplanten Tranche 4 – Teil 2 hinzuzunehmen.
Im zweiten Teil der vierten Tranche wurden somit folgende acht Bauplätze ausgeschrieben:
Bauplatz | Flst. Nr. | Größe |
Nr. 6 | 8345 | 431 m² |
Nr. 7 | 8346 | 255 m² |
Nr. 8 | 8347 | 270 m² |
Nr. 13 | 8354 | 269 m² |
Nr. 15 | 8356 | 201 m² |
Nr. 18 | 8360 | 201 m² |
Nr. 19 | 8361 | 201 m² |
Nr. 24 | 8366 | 201 m² |
Die Bauplätze wurden im Einheimischenmodell vergeben. Der Bewerbungszeitraum endete am 15. April 2024.
Aus der Tranche 4 – Teil 2 konnten zwei Bauplätze verkauft werden.
Aus den Vergabeverfahren der bisherigen Tranchen blieben folgende sieben Bauplätze unbesetzt. Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 14.05.2024 beschlossen, diese sieben Bauplätze in der fünften Tranche auszuschreiben:
Bauplatz | Flst. Nr. | Größe |
| Nr. 8 | 8347 | 270 m² |
| Nr. 15 | 8356 | 201 m² |
Nr. 18 | 8360 | 201 m² |
Nr. 19 | 8361 | 201 m² |
Nr. 22 | 8364 | 201 m² |
Nr. 23 | 8365 | 201 m² |
Nr. 24 | 8366 | 201 m² |
Die Bauplätze wurden im sozialmodifizierten Festpreisverfahren vergeben. Der Bewerbungszeitraum endete am 7. Oktober 2024.
Aus der Tranche 5 konnten sieben Bauplätze verkauft werden.
Von den ursprünglichen 24 Einzelhausbauplätzen im Baugebiet Bachtobel war nur der Bauplatz Nr. 13 noch unbesetzt. Neben den 24 Einzelhausbauplätzen gibt es im Baugebiet Bachtobel unter anderem Rückkaufgrundstücke der Eigentümer, die der Gemeinde damals die Flächen zur Erstellung des Baugebiets verkauft haben. Eines dieser Rückkaufgrundstücke war der Bauplatz Nr. 1 (Flst. Nr. 8340). Der geplante Rückkäufer dieses Grundstückes hat sich zwischenzeitlich allerdings gegen den Rückkauf des Grundstücks entschieden. Aus diesem Grund stand auch dieses Grundstück noch zur Verfügung.
In der Tranche 6 wurden somit folgende zwei Bauplätze ausgeschrieben:
Bauplatz Nr. | Flurstück Nr. | Fläche | Erschließungszustand | Mindestgebot |
Nr. 1 | 8340 | 498 m² | vollerschlossen | 675 €/m² |
Nr. 13 | 8354 | 269 m² | vollerschlossen | 675 €/m² |
Die Bauplätze wurden im Höchstgebotsverfahren vergeben. Der Bewerbungszeitraum endete am 21. April 2025.
Es konnten beide Bauplätze vergeben werden.
Schaffung von Bauplätzen für Familien und die Kressbronner Bevölkerung
Die Gemeinde hat im neuen Baugebiet 24 freiverfügbare Bauplätze zwischen ca. 200 und 400 m² Grundfläche geschaffen. Alle Bauplätze waren als Reihenhäuser mit drei Vollgeschossen und Flachdach mit Pflicht-Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Vergabe der Bauplätze erfolgte in Trachen.
2019
2025
14.05.2024 (Beschluss Vergabe Tranche 4 - Teil 2 und Beschluss Vergabe Tranche 5 im Festpreisverfahren)
23.10.2024 (Beschluss Vergabe Tranche 5)
26.02.2025 (Beschluss Vergabe Tranche 6 im Höchstgebotsverfahren)
07.05.2025 (Beschluss Vergabe Tranche 6)
675,00 Euro/m² (vollerschlossen, zzgl. Kosten für Anbindung an Wärmenetz)
1. Tranche: Einheimischenmodell
2. Tranche: sozialmodifiziertes Festpreisverfahren
3. Tranche: Einheimischenmodel
4. Tranche – Teil 1: Einheimischenmodell
4. Tranche – Teil 2: Einheimischenmodell
5. Tranche: sozialmodifiziertes Festpreisverfahren
6. Tranche: Höchstgebotsverfahren
Projekt abgeschlossen
Sachgebiet Öffentliche Straßen, Ver- und Entsorgung
Amt für Gemeindeentwicklung und Bauwesen
Gemeinde Kressbronn a. B.
Hauptstraße 19
88079 Kressbronn a. B.
07543 9662-36
tiefbau@kressbronn.de
